Cara Kerja
Enam tahap yang sama untuk setiap proyek, dari obrolan pertama sampai masa garansi. Pembayaran mengikuti progres fisik di lapangan, bukan tanggal kalender.
- Pemilik
- CV Bangun Karya Sentosa
- Judul
- Cara Kerja
- Lembar
- 04 / 06
Alur 6 tahap
-
01 Konsultasi 1 hari
Ceritakan kebutuhan lewat WhatsApp, telepon, atau datang ke kantor: jumlah kamar, gaya bangunan, anggaran, dan target waktu. Bawa sketsa atau foto referensi bila ada.
Yang Anda terima
- Gambaran kasar biaya per m²
- Jadwal survei lokasi
-
02 Survei Lokasi 1–3 hari
Estimator dan pengawas datang ke lokasi untuk mengukur lahan atau bangunan, memeriksa akses jalan untuk material, kondisi tanah, dan bangunan tetangga. Gratis di dalam area layanan.
Yang Anda terima
- Foto dan ukuran lokasi
- Catatan kondisi tanah dan akses
-
03 Desain & RAB 1–3 minggu
Arsitek mitra menyusun denah dan tampak, lalu estimator membuat Rencana Anggaran Biaya per item pekerjaan. RAB dibahas bersama dan boleh direvisi sampai sesuai anggaran.
Yang Anda terima
- Denah, tampak, dan potongan
- RAB rinci per item
- Jadwal pelaksanaan (kurva S)
-
04 Kontrak 1 hari
Kontrak memuat lingkup pekerjaan, spesifikasi material, nilai, jadwal, termin pembayaran, denda keterlambatan, dan masa garansi. Ditandatangani kedua pihak di atas meterai.
Yang Anda terima
- Dokumen kontrak
- Lampiran RAB dan gambar kerja
-
05 Pelaksanaan Sesuai jadwal
Pengawas lapangan hadir setiap hari kerja. Setiap Sabtu pemilik menerima laporan mingguan: progres dalam persen, foto bertanggal, material yang masuk, dan rencana minggu berikutnya.
Yang Anda terima
- Laporan mingguan (PDF + foto)
- Grup WhatsApp proyek
- Berita acara tiap termin
-
06 Serah Terima & Garansi Masa pemeliharaan 6 bulan
Pemeriksaan bersama dengan daftar cacat (punch list) yang diperbaiki sebelum serah terima. Setelah itu berlaku masa pemeliharaan 6 bulan dan garansi struktur 10 tahun untuk bangunan baru.
Yang Anda terima
- Berita acara serah terima
- Gambar terbangun (as built)
- Kartu garansi
Isi laporan setiap Sabtu
Laporan dikirim lewat WhatsApp dan email dalam bentuk PDF dua sampai empat halaman. Pemilik yang tinggal di luar kota bisa memantau proyek tanpa harus datang setiap minggu.
- Progres fisik
- Persen rencana vs realisasi pada kurva S.
- Foto bertanggal
- 8–15 foto dari titik yang sama setiap minggu.
- Material masuk
- Jenis, merek, dan jumlah sesuai surat jalan.
- Rencana minggu depan
- Termasuk keputusan yang perlu dari pemilik.
Skema termin per progres
Setiap termin ditagih setelah progres diperiksa bersama dan dituangkan dalam berita acara. Contoh nominal memakai nilai kontrak Rp 800.000.000.
| Tahap | Syarat penagihan | % | Kumulatif | Contoh nominal |
|---|---|---|---|---|
| Uang muka | Saat tanda tangan kontrak | 20% | 20% | Rp 160.000.000 |
| Termin I | Pondasi dan sloof selesai (progres 20%) | 20% | 40% | Rp 160.000.000 |
| Termin II | Struktur dan dinding selesai (progres 50%) | 25% | 65% | Rp 200.000.000 |
| Termin III | Atap, instalasi, dan plester selesai (progres 80%) | 25% | 90% | Rp 200.000.000 |
| Termin IV | Serah terima pertama (progres 100%) | 5% | 95% | Rp 40.000.000 |
| Retensi | Akhir masa pemeliharaan 6 bulan | 5% | 100% | Rp 40.000.000 |
| Total | 100% | Rp 800.000.000 | ||
Untuk renovasi dan interior di bawah Rp 100 juta, termin disederhanakan menjadi 40% – 40% – 20%. Pekerjaan tambah dibayar terpisah sesuai berita acara tambah-kurang.
Masa pemeliharaan dan garansi
-
10 tahun
Struktur (pondasi, kolom, balok, pelat)
Bangunan baru yang dikerjakan penuh oleh kami
-
1 tahun
Kebocoran atap dan dak
Perbaikan tanpa biaya bila sumbernya dari pekerjaan kami
-
6 bulan
Instalasi listrik dan air
Tidak termasuk kerusakan alat elektronik
-
6 bulan
Finishing (cat, keramik, kusen)
Masa pemeliharaan setelah serah terima
Klaim garansi cukup lewat WhatsApp dengan foto kerusakan; pengawas datang memeriksa paling lambat tiga hari kerja. Ingin mulai dari tahap pertama? Isi formulir survei.