Tarif & simulasi IPL
Tarif IPL per m², tarif air progresif, biaya lain, dan penjelasan ke mana dana IPL digunakan.
Semua tarif, biaya, dan denda di halaman ini adalah contoh untuk demo. Tarif sungguhan ditetapkan lewat keputusan pengelola dan disosialisasikan kepada penghuni.
Tarif IPL per tipe unit
IPL dihitung dari luas tanah: Rp3.500 per m² per bulan (contoh), sama untuk semua cluster.
| Tipe unit | Luas tanah | IPL/bulan | IPL/tahun |
|---|---|---|---|
| Tipe 36/72 1 lantai, 2 kamar tidur | 72 m² | Rp252.000 | Rp3.024.000 |
| Tipe 45/90 1 lantai, 2 kamar tidur | 90 m² | Rp315.000 | Rp3.780.000 |
| Tipe 54/120 1 lantai, 3 kamar tidur | 120 m² | Rp420.000 | Rp5.040.000 |
| Tipe 70/150 2 lantai, 3 kamar tidur | 150 m² | Rp525.000 | Rp6.300.000 |
| Tipe 90/200 2 lantai, unit sudut (hook) | 200 m² | Rp700.000 | Rp8.400.000 |
Unit dengan kelebihan tanah memakai luas pada berita acara serah terima.
Tarif air bersih progresif
Makin banyak pemakaian, makin tinggi tarif pada blok berikutnya. Meter dicatat tanggal 25–28 setiap bulan.
| Blok pemakaian | Tarif per m³ |
|---|---|
| Blok 1: 1–10 m³ | Rp4.000 |
| Blok 2: 11–20 m³ | Rp5.500 |
| Blok 3: Di atas 20 m³ | Rp7.500 |
| Biaya beban meter | Rp15.000/bulan |
Contoh 18 m³: 10 × Rp4.000 = Rp40.000 · 8 × Rp5.500 = Rp44.000 · beban Rp15.000 → Rp99.000
Simulasi IPL & air
Masukkan luas tanah dan perkiraan pemakaian air untuk melihat estimasi tagihan sebulan (tanpa denda).
| IPL120 m² × Rp3.500 | Rp420.000 |
|---|---|
| Air 1–10 m³10 m³ × Rp4.000 | Rp40.000 |
| Air 11–20 m³8 m³ × Rp5.500 | Rp44.000 |
| Biaya beban meter airTetap per bulan | Rp15.000 |
| Estimasi tagihan sebulan | Rp519.000 |
Dasar perhitungan: ke mana dana IPL digunakan
Tarif per m² diturunkan dari anggaran operasional kawasan sebulan dibagi luas tanah seluruh 620 unit. Anggaran contoh: Rp250.000.000 per bulan.
-
Keamanan 24 jam
Petugas 3 regu, pos gerbang, patroli, CCTV
34%Rp85.000.000
-
Kebersihan & angkutan sampah
Penyapuan jalan, angkut sampah harian, retribusi TPA
22%Rp55.000.000
-
Taman & perawatan fasilitas umum
Lanskap, kolam renang, clubhouse, lapangan, saluran
16%Rp40.000.000
-
Listrik penerangan jalan & fasilitas
PJU, pompa air, gerbang otomatis
12%Rp30.000.000
-
Administrasi & kantor pengelola
Gaji staf kantor, sistem penagihan, ATK
9%Rp22.500.000
-
Dana cadangan perbaikan besar
Pengaspalan, pengecatan gerbang, penggantian pompa
7%Rp17.500.000
Jumlah anggaran sebulan (contoh) 100% · Rp250.000.000
Termasuk dalam IPL
- Keamanan 24 jam dan sistem kartu akses gerbang
- Angkut sampah rumah tangga dan sapu jalan
- Perawatan taman, saluran, dan penerangan jalan
- Operasional kolam renang, lapangan, dan taman bermain
- Layanan pengaduan dan perbaikan fasilitas umum
- Dana cadangan perbaikan besar (jalan, gerbang, pompa)
Tidak termasuk
- Pemakaian air bersih (ditagih terpisah per m³)
- Listrik, internet, dan gas di dalam unit
- Perbaikan di dalam kaveling/rumah penghuni
- Sewa clubhouse dan lampu lapangan malam
- Pajak bumi dan bangunan masing-masing unit
Biaya lain
| Jenis biaya | Biaya (contoh) | Keterangan |
|---|---|---|
| Kartu akses gerbang (2 kartu pertama) | Gratis | Gratis saat serah terima unit |
| Kartu akses tambahan / pengganti hilang | Rp50.000 | Per kartu, maksimal 4 kartu aktif per unit |
| Stiker kendaraan penghuni | Rp25.000 | Per kendaraan per tahun |
| Deposit renovasi ringan | Rp1.500.000 | Dikembalikan setelah pemeriksaan akhir, dipotong bila ada kerusakan fasilitas umum |
| Deposit renovasi berat (struktur/tambah lantai) | Rp5.000.000 | Dikembalikan setelah pemeriksaan akhir |
| Angkut puing renovasi | Rp350.000 | Per rit truk kecil, dijadwalkan kantor pengelola |
| Buka-tutup segel meter air | Rp100.000 | Setelah pemutusan sementara karena tunggakan 3 bulan |
Denda keterlambatan (kebijakan contoh): 2% dari tagihan yang belum dibayar sampai tagihan bulan berikutnya terbit. Lihat tagihan unit Anda di halaman Cek Tagihan; alur deposit renovasi ada di Tata Tertib.